◆ユニキューブ
2005年09月23日
ユニキューブ愛媛志津川 愛媛県東温市志津川デビュー
ユニキューブが愛媛県東温市志津川にデビューしました。ユニキューブ志津川です。
グーグルマップによる付近の地図です！（アバウトです） 建設予定地は愛媛大学医学部病院まで車で５分、旧重信町役場、重信中学の近くの住宅街にあります。
完成：２００６年２月の予定です。入居希望者同時募集中です。お問い合わせは弊社までどうぞ！完成見学会も計画しています。
最初、オーナー様よりこの建設予定地は、かなり前に購入し思うように売却できなかった土地で、また狭小でその土地の活用に困っているとお聞きしました。それならとオーナー様に「ユニキューブ」の概要をご提案してみました。結果、その特性に非常に興味をもたれ、ついに志津川デビューすることになりました。もちろん通常より少額な投資（１棟あたり６９５万円・税抜・建物のみ）も大きな魅力だったそうです。オーナー様の奥様（事実上のオーナー）は特にその外観デザインに惹き付けられたそうです。もちろん内装についても気に入ってもらえました。
通常ユニキューブの１セットはひとつの土地に２棟建築になります。ユニキューブ志津川の場合は建築予定地が狭小のため、１棟のみの建築となります。 
ユニキューブ志津川の場合、前面道路から見るとこのように見えると思います。右側にウッドデッキが見えます。奥様がお気に入りのデッキです。
（写真は下関のユニキューブ・モデルハウスです）
あまりご紹介していないアングルです。パンフレットをご覧になったお客様から「窓がない！暗いんじゃないの？」と言われます。実はウッドデッキをはさんで窓があるので解放的で明るいのです。
１Ｆの洋室から写真のような椅子で、ゆったりとくつろいでいる自分を想像してみて下さい。左には書斎スペースが見えます。なかなかいい感じと思いませんか？私的借家のなかの自分の場所ですね。
くつろいだ自分の視線の先にあるものは何でしょう？ウッドデッキが見えます。ご家族の誰かがウッドデッキで気ままに過ごす様子を感じながら、自分はうたた寝。洋室が実際より広く感じます。
ユニキューブは２Ｆにリビングがあります。これを見て不動産会社のお客様は「借家ではなかなか出せない雰囲気の空間」と評価してくださいました。明るく開放的だと思いませんか？さて、リビングで家族とのたのしい時間を過ごしました。
ちょっと外を見てみようと窓の方へ行ってみます。視線の先にウッドデッキがちらりと見えます。ユニキューブは基本的に借家として開発されています。でも他の借家では感じる事のできないプラスがたくさんあります。
今回、ユニキューブ志津川を工事するにあたり弊社では、その施工状況を順次このブログで紹介していこうと考えております。そしてローコストだけど、いい材料を使用し、確実に施工している事を報告していきたいと思っています。
2005年09月09日
unicubeユニキューブ 戸建て賃貸住宅 不動産会社様と見学
unicubeユニキューブ 戸建て賃貸住宅のモデルハウス見学に不動産会社様と一緒に昨日９／８（木）、下関まで出かけました。
同行していただいた不動産会社様は地元・東予地区を中心に営業されている方です 。弊社がユニキューブの営業を開始した７月にお会いし、非常に興味を持ってくれました。一通り説明したところ、実物を見てみたいということになりました。「残念ながら今のところ愛媛にモデルハウスはない、ここから遠いですが下関にはあります。」とお答えしましたところ、「ならば下関に行きましょう！」と言っていただき、昨日、見学となりました。本当は８月中に行く予定だったのですが、お客様多忙のため９月にずれ込みました。
台風１４号の後、波も穏やかで快適に、松山観光港よりシーマックス（船）にて下関へ向かいました。ユニキューブ開発元の営業マネージャーにお願いし、新下関駅まで迎えに来てもらい、モデルハウスへと向かいました。６月にこちらへ来た時は施工中だったユニキューブが見事に完成し、新しいモデルハウスとなっています。営業マネージャーにお聞きしたところ山口県で累計３１棟目らしいです。 「これはやっぱりすごいな」と思いつつ、「うちもがんばらねば！」と心の中で繰り返しておりました。
さて不動産会社様の反応についてです。やはり見学の仕方が、私ら建設業界の人間と若干違います。私達はどちらかといえば構造的に見てしまいます。しかし不動産会社の方は、入居者の人気具合や後々の発生が予想される建物のメンテの種類・その頻度を想定しながら見ていたようです。いろいろとするどい質問を開発元や私にぶつけながら、丁寧に見学されていました。最後に「賃貸住宅では、今まで無理だった空間イメージを演出していますね。」と言ってくださいました。この言葉には結構うれしいものがあり、また勇気づけられました。この不動産会社様の既存オーナー様に提案する選択肢の一つに加えてくれるそうです。
モデルハウスの見学が終わり、今度は開発元の新人営業マンの方が駅まで送ってくれる事になりました。彼はこの６月より開発元の知名度が殆どない場所でユニキューブの営業を担当しているそうです。弊社も公共工事中心で今まで眠った営業しかしてこなかったので、ユニキューブのような商品を提案する事では本当に新人です。そういうわけで、彼の活動には結構興味があり、親近感を持っています。ずうずうしいとは思いましたが、メールでの活動状況報告をお願いしてみました。今後の彼の活躍に期待しつつ、弊社も負けないように愛媛でしっかり活動しようと思っています。
今回、愛媛から下関への往復という事で、一緒に同行してくれた不動産会社様と長時間お話できる機会が持てました。雑談等を通して弊社のユニキューブ営業スタイルの弱点等もご指摘頂いて、かえってよかったと思っています。早速、社長との営業報告会議にて弱点を検討し今後の営業スタイルを修正する対応をとりました。前に書かしてもらった営業を科学するという態度で進んでいこうと思っています。
2005年08月10日
unicubeユニキューブ 戸建て賃貸住宅 強さの理由
unicubeユニキューブ 戸建て賃貸住宅強さの理由を紹介したいと思います。お客様から問い合わせがあった時に、このように説明させて頂いてます。「借家ビジネス」のご提案の場合です。
1.
1. アパートオーナーの年間収入＝想定家賃総額×（入居率）で表されます。（入居率）は（入居者）の人気によって決まります。
2. 賃貸経営の一番のリスクは（空室率）で（空室率）が上がると、家賃を下げるしかありません。（家賃保証契約・空室保証契約）をしていても、数年ごとに家賃改定をするので、家賃下落のリスクを抑えることはできません。ユニキューブは（入居者）から人気があるので、安心です。
3. 収入が減るもうひとつの要因は、家賃の滞納です。ユニキューブは高い（家賃）設定が可能です。高い（家賃）を払える人は、滞納の心配が少ないといえます。
4. 建物・設備の老朽化やアパートの仕様が時代遅れになった場合は、リフォームや建て替えの検討が必要になってきます。ユニキューブは、（次世代省エネ基準）をクリアーした断熱材（デコスドライ）を使用しているので、長期的な賃貸需要に対応することができます。また、（デコスドライ）の力で躯体も長持ちします。建物本体はローコストですが、良い材料（デコスドライ、ペアガラス等）を使用しています。
5. ２０年、３０年後まで、地域の賃貸市場がどのように変化するかは専門家でも予想が困難です。賃貸需要が著しく悪化すれば、アパート経営をやめることもありえます。ユニキューブは（１５年）程度で（ローン）が完了するので、長期的な環境変化のリスクを下げる事ができます。（ローン）を早く返せる事と入居者の人気が高い事で家賃保証が必要ないとも言えます。
6. 土地から購入してアパートを経営する場合は、地下の下落により資産が目減りしてしまうというリスクを気にしなければなりませんでした。しかしながら、現在の地価の考え方は、（収益還元法）になってきており、物件に高い収益力があれば、地価の下落を恐れる必要はないといえます。公開レポートより確認できます。
お客様に、このように説明させて頂くと納得して頂けるようです。
続きを読む2005年07月26日
unicubeユニキューブ 戸建て賃貸住宅 不動産会社との話
2005年07月14日
unicubeユニキューブ 戸建て賃貸住宅 はローコスト！でも高品質 デコスドライ工法です！
unicubeユニキューブ 戸建て賃貸住宅の特徴のひとつにローコストがあります。ローコストだから「材料が悪いのでは？」と疑われそうですが、それは違います。基本性能の高い材料をちゃんと使っています。 ユニキューブでは、次世代省エネ基準をクリアーしたデコスドライ工法を採用しています。詳しくは、 日本セルロースファイバー断熱施工協会http://www.decos.co.jpで紹介しています。
デコスドライ工法の特徴は下記になります。
１．材料特性
● 自然が生んだ調湿する断熱・吸音材のセルロースファイバーを採用しています。
● 国際的に認められた安全性、万一の火災にも安心、カビや害虫にも安心の材料です。
２．デコスドライ工法
● 専門の技術者による責任施工です。優れた素材の性能をいかすためには、施工方法がその性能を十分に生かせるものであることが第１です。
● デコスドライ工法により、冬暖かく夏涼しい快適空間をつくります。温度のバリアフリーで高齢者にもやさしい空間です。
● 防音対策として、遮音・吸音・防震の３つが考えられますが、特に吸音に優れた性能を発揮します。
● 省エネで経済的です。冷暖房の光熱費を大きく節約します。
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