・・・・・どんな家をつくる

2012年08月22日

japanブランド育成支援事業の会議に出席

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「いろい
ろ習える機会を頂けた!」と言うのは、ありがたいこと。

なんとかついていこう!


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2012年07月12日

耐震セミナー開催

【耐震セミナー開催】
最近、以下のようなお問い合わせを多く受けるようになりましたので、やることにしました。お役に立てばと思います。↓

「自宅を耐震補強したいんですが、誰に頼んだらいいのか分かりません。よく家に耐震補強業者が来るんですが、このご時世誰が善人で誰が悪人か分かりません。
信用ある人に検査・補強してもらうにはどうすればいいですか?」



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2010年11月15日

建売りと注文住宅

 お客さんとの話です。こんな事もよく聞かれるんですよね。↓

 ◆ どちらがよいか?

 建売りと注文住宅。 「家が欲しい」そう考え始めたとき、誰もが悩む事かもしませんね。

 それぞれのメリット・デメリットをお話してみました。

 ■建売住宅


 ○価格について…注文住宅に比べると安いことが多い

 ○設計料…販売価格の中に含まれているようである

 ○イメージし易さ

  …現物が見る事ができるので、全体を把握でき、家具等のレイアウトもイメージし易い

 ○間取り&外観の自由度

  …リフォームできなくもないが、大抵の人は現状のままなので、自由度は低い(無い)

 ○間取り&外観の満足度

  …要望にピッタリはまった物件はなかなかないので、大抵の人はどこかに不満点があるかも?

 ○土地…土地付きであるため、建売住宅の購入契約イコール土地の購入となる

 ○住まう地域…気に行った建売住宅の所在地により決定

 ○構造・工法…出来上がり品のため、購入者が選ぶことはできない

 ○増改築…2'×4' など、リフォームに向かない工法の場合は困難かも?

 ○品質チェック

   …出来上がっているため、品質や手抜きや欠陥について、購入者レベルでチェックすることは困難かも?

 ○工事監理の適切さ

  …社内で工事監理を行っている場合も多く、施工優先で工事監理がきちんとなされていないケースも…


 ○手抜き・欠陥…工事監理が適切でない場合、利益を追求するあまり、見えない部分で手を抜いている可能性も…またどんな部材を使っているのかが明確にされていない事が多いかも?。

 ○アフターサービス…会社によって違いますが、あまり期待できない事が多いかも?

 ○選択性

  …選べる種類が少ない、選ぶオプションによっては大幅に価格UPになる場合もあるかも?選択肢が少ないため選ぶために時間がかからないとも言える

 ■注文住宅

 ○価格について…建売に比べると高い

 ○設計料…別に必要

 ○イメージし易さ…図面しかないためイメージしにくい

 ○間取り&外観の自由度…自由設計なので要望に近い形にすることができる

 ○間取り&外観の満足度…納得いくまで煮詰めるため満足度は高い

 ○土地…持っていなければ住宅とは別で購入しなければならない

 ○住まう地域

  …土地を持っている場合は選べないが、購入する場合は住みたい地域を選ぶ事ができる
  
 ○構造・工法…要望に最適な構造・工法を設計段階で決定する

 ○増改築

  …将来予定があるのなら、増改築が容易にできる在来軸組工法などで建築しておくこともできる

 ○品質チェック…第三者機関等に依頼して適正なチェックが期待できる事が多い

 ○工事監理の適切さ

  …設計をお願いした設計事務所が工事監理をしてくれる場合も多いので、あなたと工務店との間に立ち公正・公平な目でチェックしてもらえる事が期待できるかも
 
 ○手抜き・欠陥…絶対とは言えませんが、工事監理が適切に行われるため、少ないと思える

 ○アフターサービス

  …一緒に家づくりを行ってきたあなたと業者との人間関係の濃さに比例しがち。つまり時間をかけて一つ一つ決めて話し合ってきた注文住宅の工務店は「建物がある限り面倒を見ます!」という意識を持った所が多いと思う。

 ○選択性…選択肢は広く、希望を実現する事ができると思う。ただ、選択肢が広いため迷う原因にもなる。

 

 ■どこに魅力を感じるのか

 どちらも結局施工業者次第とも言えます。チェック機能が正常に働きやすい注文住宅の方が

 欠陥や手抜きは起きにくいのかもしれませんが絶対とは言えないと思います。

 あなたがどこに魅力を感じるのか、優先順位を明確にすると、どちらが良いのかが見えてくるのかもしれませんね。

 

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 ◆ 11月27(土)・28(日) 【完成】見学会

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2009年11月29日

ナカナカですが

 関西の旧友と電話で話しておりました。

 家の主(父・私の旧友)が帰ると、それまでリビングで奥さんと娘2人は楽しそうに会話をしていたのに、2人の娘はすぐに自分達の部屋に入ってしまうそうです。

 「ワシがいると居辛いんかな・・・?」と話していましたが、これはナカナカ寂しい話ですよね。

 多分無意識のうちに、オヤジが口うるさいとか何の話をすればいいかわからないという気持ちがあり、部屋にこもってしまうのかもしれませんね。

 「まあ、そのうち変わるんと違うか!」ととりあえず言っておきましたが、その後、家づくりをする立場で思いつくまま喋っておりました。

 家の中に、自然にそちらに足が向かうような、ホッとする空間があればいいんじゃないのか!それは、それぞれの家族によって違うとは思うが、できれば家族全員がくつろげる空間をつくればいいんじゃないのか!とか言ってみました。

 やさしい明かりが照らしてくれるリビングかも?

 家族で手作りしたウッドデッキかも?

 ポカポカひなたぼっこできる縁側かも?

 気付けば、家族が集まっている。そして、うとうと昼寝をしながら、TVを見ながら、星を見ながら、きれいな花を見ながら、他愛もない会話をする。

 こんな日々の積み重ねで、ひょっとしたら状況が変わるかもしれんなあと言いました。このホッとする場所をどう作るか。これが大事なんと違うか?と喋っておりました。

 偉そうに喋りまくりましたが、家族が幸せに暮らす上で、結構重要なポイントになるかなと あらためて思っています。

 

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2007年07月29日

ありがたいコメント、メール

 ご自分の「家づくり」を真剣に検討されている方から、このブログへコメントを頂きました。そしてメールも頂きました。本当に貴重なご意見でした。今後の私どもの住宅事業の進むべき道を教えて頂いたようで、感謝するばかりでした。以下、内容を少しご紹介したいと思います。私が答えております。

 

(1)   やはり知名度の高い住宅メーカーを選ぶべきでしょうか?

 

 やはり住宅メーカーでないとイヤだという方はおられます。例えば将来私は、住宅メーカーの家に絶対に住むと、はっきり決めておられる方もいらっしゃいます。ご自分が選択されるわけですから一つの結論であり間違っていないと思います。

   「選ぶべき?」に対しては、各々のお客様の価値観や考え方で違うので、なんとも言えません。仮に同じ家を建てたならば、地元工務店のほうがおそらく「安い」と思います。ただし、デザイン・プランは研究を重ね、スゴイと思います。大いに見習うべき点があります。

 

(2)   でも、住宅メーカーは宣伝費にコストがかかっているし、実際に建てるのは下請け業者という場合も多いみたいですが?

 

 宣伝コストが膨大なのは間違いないでしょう。それでも選択される方が多いのは、「最高にいい!」と感じることのできるブランド力があるからだと思います。実際に建てるのは地元の協力業者が多いようです。住宅現場の施工には、例えば大工、左官、外装業者、内装業者等の職人さんが、たくさんかかわってきます。そういう意味では、全ての建築現場は下請け業者(各専門業者)がつくっていくということになります。「大工さんは大工さんとしての修行をしてきたわけですから、左官さんの仕事は少し無理かな!」ということを想像して頂ければいいと思います。

 

(3)   とすれば、地元の工務店と直接契約するほうが割安?

 

 住宅メーカーには、先ほどの宣伝コスト等の理由もあるでしょう。つくる家の「テーマ」にもよりますので、必ずしも地元工務店が常に安いとは言い難い場合もあります。でも、同テーマ、同仕様の家ならば、おそらく地元工務店が安いのではないかと思います。

 

(4)でも、地元の工務店も玉石混交で、いったいどの工務店を選んでいいかがわからない!

 

 確かに、ここが一番問題です。聞く話によると、「それでいいの?」というような地元業者さんも居られるようです。傾向としてのいい業者は、「地元で真面目に商売をしている!私は逃げも隠れもしない!」という姿勢を感じることの出来る工務店ではないでしょうか。

 社長・社員・職人の顔がはっきりと見え、自社の特性を明確に言えることの出来る業者がいいと思います。契約をやたら急がない、「私どもはこういう会社です。よろしければ選んで下さい。」というスタンスの会社は真面目なところが多いと思います。最初はわからなくても、何回か話しているうちに、なんとなくその業者の雰囲気が分かってくると思います。世間の風評も大事です。地元業者で風評の悪いところは、たぶんお付き合いしないほうがいいと思います。論外だと思います。

 

(5)住宅メーカーも地元の工務店も「実績」や「信頼」をうたってはいるものの、どこも似たり寄ったりの内容!

 

 その通りだと思います。似たり寄ったりでしょう!皆、良いことしか言わないと思います。だから、やはり、その会社の人間と話して判断されるのが一番だと思います。

 営業さんだけでなく、社長や経営陣と話すべきと思います。「実績・信頼」となるとその判断基準は完工棟数とかになりがちです。でも、単純にそれだけではないような気もします。当然、その会社の財務状況も重要だと思います。私は「信頼できるかどうか」に重きを置くほうがいいように思います。でもその判断基準は、なかなか難しいですね。

 

(6)   せっかく買うならアフターケアが充実しているところがいいけれど、それはどこ?

 

 ちゃんと、何時何時に何をするというスケジュールを明確に出せる業者が基本でしょう。最近は法律も厳しくなり、施主が法的に守られるようになってきたと思いますので、ある程度安心感は向上していると思いますが。

 地元業者は距離的には有利だと思います。いざという時のレスポンスはよくなると思います。けれど、その前にアフターケアも含め、仕事に対する姿勢が真摯な業者を選ぶ事が一番です。やはり営業さんだけでなく、社長や経営陣と話すべきと思います。会社の姿勢を確認することが大事だと思います。

 

(7)ユーザーからすると、住宅建築というのはまったくのブラックボックス!

 

 確かにです。お気持ちは大変よく分かります。第三者検査を入れるという方法は、確かに有効だと思います。ですが、「これさえ無難にしておけばいい!」というポーズ だけで対応している業者もいるという話しも聞きます。

 工務店側が堂々とその過程を見せることが一番大事であり、その姿勢がある工務店は、まともな工務店だと思います。ここでも、経営者の態度が出てくると思います。

 

(8)実際の施工過程の写真で「現場見学会」、完成した外観・内装写真で「完成見学会」を疑似的体験でき、出展工務店の施工がわかるようにする事が大事では?

 

 非常に、いい試みだと思いますし、そうされている工務店さんは意識が高いと思います。これは、施工手順を明示することでもあるし、各施工段階の確認作業をキチンとしている事にもなります。紹介して頂いたブログも拝見しました。見習いたいと思います。

私どもも、見学会では、見て頂くお宅の施工状況写真をすべて掲示しております。お客様の納得度は明らかに違います。あと、私が思うのは、「どういう施工体制で現場をやるのか?」とお聞きになるべきだと思います。「大工さんはだれ?現場監督はだれ?」とか聞いてみてください。そのへんを「よどみ」なくスパッと言える工務店さんは、いい工務店だと思います。

 

(9)これからはますますネットで検索するということが一般化するのでは?

 

 おっしゃる通りですね。ネットで情報法を提供し続ける努力をされている工務店さんが選ばれる可能性は高くなると思います。自社のつくる家の特徴とか、どういう姿勢で家づくりをしているのかをはっきり示す事のできる工務店でないと生き残れないと思います。

 

     私どもの考える最高の工務店とは?もし私が家を建ててもらうならと自問してみました。

 

(1)   価格競争力のある会社。「安くて、いい家」を建てることの可能な業者です。弊社も目指しております。努力せずには出来ないことです。

 

(2)   顔の見える業者。社長、その他経営陣、現場監督など実際にいる人間を確認できる業者です。安心感があると思います。

 

(3)   技術力(提案力・施工管理能力など)のある会社。いいものを絶対つくるという意識の高い会社。やはり建設会社ですから、これは一番重要な部分です。住宅の場合、アバウトに下記のスケジュールのようになってくると思います。

 客さんとの出会い▲廛薀鸞任噌腓7戚っ綛ゴ粟Π渡し

 

 業者さんの中には、´↓のみのテクニックを磨いているところもあるようです。確かに大事な事ですが、本当に大事な事はきキΔ任呂覆い任靴腓Δ?実はこの部分を強くするには、技術者の現場運営能力向上等もの凄く大変だと思います。私どもは、ここの能力が低い業者は基本的にダメなのでは?と思っております。要するに品質に直結する部分だからです。私どもは、公共工事で育ってきましたので、特にこの部分は外せないと考えています。

 

(4)   ウソをつかない業者。人間だから間違う事はあると思います。その時は正々堂々と謝り、やり直す覚悟のある業者。そして、お客さんの不安に対して即座に対応できる業者がいいと思います。お客さんの不安解消に誠心誠意対応する業者がいいと思います。お客さんは、私どもに較べると知識は少ないです。本当にこの業者で良かったのかと、心の中で自問自答されながら、工事期間を過ごされていると思います。この不安を常に取り除いてくれる業者に頼みたいと思います。

 

     頂いたコメントとメールを読んで

 

 私が感じたのは、この方ご自身が「工務店選択の基準」を既にしっかりもたれていると感じました。素晴らしいと思いました。また、私ども工務店が目指すべき態度を逆に教えて頂いたように思います。私はこのようなメールを今まで頂いたことはありません。何かの「ご縁」があって、このようなメールを頂けた事に感謝するばかりでした。どちらにお住まいの方かは存じませんが、もし近くならば是非ともお話しさせて頂きたいと思いました。

  きっとこの方は、最高の施工パートナーを見つけられ、家づくりを成功されると思います。

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2007年07月13日

私どもの先生になってくれませんか?

理想の見学会広告

 本日は、大切なお知らせとお願いです。「理想の現場見学会」をつくるために、あなたのご意見を頂ければと思っております。

 私ども「いい家生産工場」は地域の皆様が満足できる見学会を常に目指しています。例えば私どもの見学会へ来場するには、多忙なあなたの貴重な時間を頂くことになります。もし『見たい内容を見ることができなかった!』、『期待はずれだった!』等のお声が出れば、私どもは申し訳ない気持ちで一杯になってしまいます。

 そこで、私どもは真剣に考えてみました。「お客様の声」をもとに 『お客様の声がつくった見学会』を企画しなければならないのではないか。そのためには何が一番大事なのか。

 あなたの貴重なご意見が絶対に必要なのです。私どもは、「あなたの声」を頂ければ幸いと考えております。心ばかりですが、ご意見を頂いた方には図書カード500円をもれなくプレゼントいたします。

図書カード500円

「あなたの考える理想の見学会」

期間:2008年1月1日(火)〜2月29日(金)

図書カードは、愛媛県の西条市・新居浜市・今治市・東温市・松山市にお住まいの方でおひとり様(一家族)1枚まで。同業者・研究目的の方はご遠慮願います。それでは少し説明させて頂きます。

1. 今井工務店の開催する今後の見学会を「あなたの考える理想の見学会」へ努力して近づけていくことを目標としています。

2. あなたが、私どもが目指す「理想の見学会」に、ご自分の意見を出してみようと思って頂けるなら、下記のお好きな連絡方法でまず名前・住所・電話番号(ご自宅)をお知らせください。

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理想の見学会・あなたの声用紙3. 今井工務店よりあなたへ「理想の見学会・あなたの声」の用紙(A4版1枚)を郵送いたします。返信用封筒も同封しておきます。

 

 

 

 

 

4.  届いた「理想の見学会・あなたの声」の用紙に、あなたに自由に書き込んで頂きます。○をいれるところと白い枠のところ(ご意見記入欄)があります。お手間をかけますが、全てのところへできるだけ記入をお願い致します。

5. 同封の返信用封筒に「理想の見学会・あなたの声」用紙を入れてもらい、お近くのポストへお願い致します。

6. あなたからの「理想の見学会・あなたの声」用紙を私どもが受取り、内容を真剣に読ませて頂きます。

 7.  深く感謝後、あなたへ図書カード500円を送付いたします。図書カード500円

 

 


 ここまで、読んで頂きありがとうございます。「理想の見学会・あなたの声」をお待ちしております。また、あなたのお時間が許す時、私どもの開催する見学会に来て頂けることを願っております。


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2006年12月15日

ありがとうございます

 本日、弊社「いい家生産工場」発信の【ベーシック】に対して、お客様より「仮契約のお申込」を頂きました。もの凄くありがたく、もの凄くうれしい気持ちで一杯です。

 弊社を選んでくれたお客様の期待を裏切らないように、一生懸命やります。家が完成した後の「暮らし」が本当の始まりです。お客様がずっと幸せに暮らせるように、頭が爆発するくらい真剣に考えていきます。

 【ベーシック】の発表にあたり、DMとちらしを配布いたしました。配布してしまった後は、お客様が、それをどう判断してくれるかだけです。自分にはコントロールできないわけです。結果は天にお任せするしかありません。

 でも今回は、そのDMとちらし作成時に「なんでこの家を創ったのか」という弊社の思いを溢れださせた状態で文章を真摯に書いてみました。その結果が、このお客様から「仮契約のお申込」を頂いた事につながったのかなと思っています。そして上っ面の表現では、決してお客様に伝わらないという事も、あらためてよくわかりました。

 同時に「家を創る」ということについて、弊社もお客様から選んで頂ける時期が来たのかと思うと、嬉しい気持ちで体が思わず踊り出しそうです。

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2006年11月27日

「いい家生産工場」

 今井工務店の「新しい家」が、ほぼ皆様にお披露目出来る形になりました。こういう完成イメージになります。

 今井工務店・「いい家生産工場」からの発信となります。

「いい家生産工場」発・今井工務店ベーシック

 

 

 

今年4月より住宅事業に参入し、今年中に自分達自身のオリジナルな「家」を創ろうと考えていました。弊社は今まで「公共工事」が主体で建築は「施設建築」が殆どだったので、本日自社オリジナル住宅をお披露目でき非常に嬉しい気持ちで一杯です。「土建」でもやればなんとかできるということでしょうか。

 ここで、私がいろいろアドバイスを受ける師匠が言われていた事を少しだけ紹介してみます。 家というのは望む暮らしを叶える手段であって、目的ではない。だからこそ、お客様に「朝起きてから、夜寝るまで、どんな暮らしをイメージされてますか?」を聞いてみることが大事である。お客様に最初に、この事をイメージしてもらう事が家造りのスタートとなる。

 この言葉は非常に「家つくりの根」の部分を表現していると思います。私は非常に納得し、その後の弊社新しい家の設計活動に好影響となりました。

 この「家」を創るにあたり、私たちが第一に考えていた事があります。それは、お客様が家を建てた後も豊かな生活ができるようにと、私達自身がお客様に提案していかなければならないという事です。

 実際の話、お子さんの将来の学費や老後の生活等を考えて家を造る事は非常に大切な事です。そして、それを確実にクリア可能な家を創らなければ意味がないなと思っていました。そういう思いで、ずっと設計してきたわけです。

 やっとできました。「いい家生産工場」発です。今後ともよろしくお願いします。

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2006年10月10日

「COMING SOON!」

 10月からは「COMING SOON!」をキーワードに活動しています。

 それで、「いったい何なんだ。意味不明や」と既に地元で言われております。弊社では「COMING SOON!」=「今井工務店・いい家」という意味で使っております。 現在、ほぼアウトラインが仕上がりました。まだまだお客様に紹介するには、クリアすべき問題も多く、はっきりとこの場で紹介することは出来ません。でも「お値打ち価格のいい家」をお客様に提供できるように思考錯誤しております。本当に早くお披露目したいと思っています。このブログでは「ユニキューブ」が多いですが、「ユニキューブ」のほかにも弊社の造る家はあります。

 自社で「いい家」が開発でき、それがお客様に選ばれてこそ請負型から脱却でき、ビルダーと名のれると思っております。「土建地場ビルダー」を目指して、土建屋はさらに動きまくるつもりです。

 昨日まで「ユニキューブ川内グリーンタウン」で見学会をしておりました。今回は28組の来場者数でした。(前回は見学会後も問合せが多く最終52組となりました。)ありがたいことに、メールで「どうしても都合がつかず行くことができなかった。もう見ることはできないのか。」というお問合せを多く頂き、最終的にはもっと数が増えそうです。次回からのユニキューブ見学会では弊社いい家の発表会も同時に行いたいと思っております。

 さて、明日からまた2日程勉強してきます。会社存続のための研修ですから気合が入ります。学生時代にこういう気分だったら、私ももっと成績がよかったのかもしれません。非常に残念です。

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2006年10月01日

逆転・復活 2006.9月のレビュ−

 逆転・復活 2006.9月のレビュ−でございます。

 早くも9月が終わってしまいました。最近特に月日が過ぎるのがはやいです。 いつも日曜日のこの時間、個人的に地元スポーツ少年団ソフトボール部の監督(指導能力と戦績は???)をしておりますのでパソコンの前には殆ど座りません。でも本日は雨が降っていますので練習が中止、昨日できなかったレビューを書く事にしました。

 さて会社再構築作業は順調といえば、順調かもしれません。ただし、どこにそのゴールを置くかで全く変わってきますので、会社が存続するかぎり再構築はずっと続けていくべき作業であると思っております。とりあえず、当初目標の土建と住宅事業が共存する個性を持った「土建地場ビルダー」への体制だけは、なんとかとれそうです。

 でも実際体制だけがとれても、ビジネスとして成立しなければ何もならないわけで、これからの実践・成果についての不安は山ほどあります。また、このブログでずっと前から待機しているカテゴリ 「どんな家をつくる 」「どんな暮らしを送る 」は、今日現在記事数ゼロです。このカテゴリに格納される記事が増えてきてこそ、住宅事業部門がなんとかまわっているのだと考えています。

 本当にこれからなのです。気分だけは、いつもの通り「前へ前へ」ですが。前に出過ぎて大怪我しないように注意致します。

 現在、弊社は「ユニキューブ」を中心に住宅事業を展開しておりますが、「ユニキューブ」の他にも弊社は、いい家を開発中です。私達は、 「お値打ち感いっぱいのいい家を、適正価格でお客様に提供し続け、結果としてお客様に選ばれ続ける会社になりたい!」と思っております。

 10月からは「COMING SOON!」をキーワードに活動していくつもりです。

「COMING SOON!」=「今井工務店・いい家」です。 「土建地場ビルダー」を目指して、土建屋はさらに動きまくります。

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