建売りと注文住宅

　お客さんとの話です。こんな事もよく聞かれるんですよね。↓

　◆　どちらがよいか？

　建売りと注文住宅。　「家が欲しい」そう考え始めたとき、誰もが悩む事かもしませんね。

　それぞれのメリット・デメリットをお話してみました。

　■建売住宅


　○価格について…注文住宅に比べると安いことが多い

　○設計料…販売価格の中に含まれているようである

　○イメージし易さ

　　…現物が見る事ができるので、全体を把握でき、家具等のレイアウトもイメージし易い

　○間取り＆外観の自由度

　　…リフォームできなくもないが、大抵の人は現状のままなので、自由度は低い（無い）

　○間取り＆外観の満足度

　　…要望にピッタリはまった物件はなかなかないので、大抵の人はどこかに不満点があるかも？

　○土地…土地付きであるため、建売住宅の購入契約イコール土地の購入となる

　○住まう地域…気に行った建売住宅の所在地により決定

　○構造・工法…出来上がり品のため、購入者が選ぶことはできない

　○増改築…２'×４' など、リフォームに向かない工法の場合は困難かも？

　○品質チェック

　　　…出来上がっているため、品質や手抜きや欠陥について、購入者レベルでチェックすることは困難かも？

　○工事監理の適切さ

　　…社内で工事監理を行っている場合も多く、施工優先で工事監理がきちんとなされていないケースも…

　○手抜き・欠陥…工事監理が適切でない場合、利益を追求するあまり、見えない部分で手を抜いている可能性も…またどんな部材を使っているのかが明確にされていない事が多いかも？。

　○アフターサービス…会社によって違いますが、あまり期待できない事が多いかも？

　○選択性

　　…選べる種類が少ない、選ぶオプションによっては大幅に価格UPになる場合もあるかも？選択肢が少ないため選ぶために時間がかからないとも言える

　■注文住宅

　○価格について…建売に比べると高い

　○設計料…別に必要

　○イメージし易さ…図面しかないためイメージしにくい

　○間取り＆外観の自由度…自由設計なので要望に近い形にすることができる

　○間取り＆外観の満足度…納得いくまで煮詰めるため満足度は高い

　○土地…持っていなければ住宅とは別で購入しなければならない

　○住まう地域

　　…土地を持っている場合は選べないが、購入する場合は住みたい地域を選ぶ事ができる
　　
　○構造・工法…要望に最適な構造・工法を設計段階で決定する

　○増改築

　　…将来予定があるのなら、増改築が容易にできる在来軸組工法などで建築しておくこともできる

　○品質チェック…第三者機関等に依頼して適正なチェックが期待できる事が多い

　○工事監理の適切さ

　　…設計をお願いした設計事務所が工事監理をしてくれる場合も多いので、あなたと工務店との間に立ち公正・公平な目でチェックしてもらえる事が期待できるかも
　
　○手抜き・欠陥…絶対とは言えませんが、工事監理が適切に行われるため、少ないと思える

　○アフターサービス

　　…一緒に家づくりを行ってきたあなたと業者との人間関係の濃さに比例しがち。つまり時間をかけて一つ一つ決めて話し合ってきた注文住宅の工務店は「建物がある限り面倒を見ます！」という意識を持った所が多いと思う。

　○選択性…選択肢は広く、希望を実現する事ができると思う。ただ、選択肢が広いため迷う原因にもなる。

　

　■どこに魅力を感じるのか

　どちらも結局施工業者次第とも言えます。チェック機能が正常に働きやすい注文住宅の方が

　欠陥や手抜きは起きにくいのかもしれませんが絶対とは言えないと思います。

　あなたがどこに魅力を感じるのか、優先順位を明確にすると、どちらが良いのかが見えてくるのかもしれませんね。

 

　【追伸】

　◆　１１月２７（土）・２８（日）　【完成】見学会

 　詳しくは、今井工務店HP・現場見学会・イベント情報をご覧下さい。

　◆ １１月２０（土）・２１（日）、１２月　４（土）・　５（日）に資金セミナー

 　詳しくは、今井工務店HP・資金計画セミナーをご覧下さい。

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Comments

1. Posted by こうしん   2010年11月16日 19:42

ｉｍａｉｋｕさん、こんばんは！！
ご無沙汰しています。
１１月もアッという間に前半終了
日々の早さに驚かされています。
朝の冷え込みがつらくなってきます。
風邪に気をつけて、頑張りましょうね♪♪

2. Posted by imaik   2010年11月21日 18:57

こうしん様

　お久しぶりです。いつもご訪問して下さりありがとうございます。

　そうですね。11月も終わりに近づいてきました。確かに朝夕は寒いですよね。

　私、寒いのが苦手ですから、もうイヤになっていますよ（苦笑）

　こうしんさんも、お身体に気をつけて、これからの本式な寒さを乗り切って下さいね。