◆お客様とのお話
2013年11月05日
ご来社下さるお客さんへの「プレゼン」資料作成中
ところで、この業界に参入する前は、「「プレゼン」ってなんや?日本語で言えや!」と思っていたが、知らぬ間に自分が「プレゼン」って言っているな(笑)。
そういえば先日、年配のお客さんに対してこの言葉が出てしまい、「???」っていう顔をされたな。
情報、企画、提案を提示して説明することらしいが、できるだけ日本語で言うようにせんとあかんなと思う。
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2013年10月28日
西条市JA周桑にて盛り上げて頂く
JAのべっぴん女性職員のお二人にご協力して頂き、お客様とのご契約を盛り上げて頂く。ありがとうございます。
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2013年10月22日
西条市丹原町で地鎮祭
良き日、おめでとうございます。
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2013年10月02日
不注意な誤りで、他人様の人生計画が大きく狂う時もある
住宅ローン利用時に影響出た方は居られると思いますな。タイミング悪ければ、利用出来る制度に間に合わない時もあるだろうな。
企業の不注意な誤りで、他人様の人生計画が大きく狂う時もありますぜ。あらためて我が身を振り返る。
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2013年09月30日
お客さんと松山ショールーム
奥さん、そりゃそうだとニッコリ。
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2013年09月19日
地中熱で省エネ
深さ10mほどの所の地温は、年平均気温と同じくらいの温度です。
例えば北海道は10℃、東京は17℃、九州南部は20℃程度。
あなたが住む地域の、春か秋をイメージするとわかりやすいですね。
そんなほどよい温度ですから、
夏には冷房として、冬には暖房として、そのまま活用できます。
また、地熱は温度がほぼ一定ですから、
太陽熱のように、時間や天候に左右されることもありません。
火山や温泉の近くしか得られない地熱のように、
場所を選ぶ必要もありません。
電気を生み出すことはできないものの、
場所や時間を選ばない地中熱は、とても貴重なエネルギーです。
温暖化防止や省エネにも役立つのも嬉しいですね。
■都道府県別での普及状況
設置件数が多い都道府県は、
1位・・・北海道
2位・・・東京都
3位・・・岩手県
4位・・・青森県
5位・・・秋田県
となっています。
冷暖房・給湯だけでなく、融雪にも利用されています。
高齢になった時や、体調が悪い時、毎日の灯油の補給は大変です。
それに、毎年の灯油価格に一喜一憂する必要がないのは助かります。
そんなことを考えると、寒い地域の利用が多いのは納得ですね。
■価格
初期導入価格は地域によって異なります。
ちなみに、2010年の例では、群馬県の住宅で380万円くらい。
北海道の住宅で290万円くらいです。
この費用の中で、大部分を占めるのが掘削コストです。
年間の掘削件数が少ないことや、地域によって地質が異なるために
価格に大きな開きがでてくるとか。
このように導入価格は高いのですが、熱を作る作業が減るので、
日々の電気代・灯油代は安くなります。
給湯や冷暖房での従来のランニングコストと比較した場合、
30年間で500万円ほど得をするとの試算例もあります。
また、補助金を利用することで、
10年から20年程度で初期投資の回収ができるといわれています。
■補助金
昨年度、補助金を用意している地方自治体は
旭川市、札幌市、岩手県、宮城県、福島県、山形県、
さいたま市、富山県、三重県などのようです。
思ったより少ないですね・・・。
これは、2010年まで
エネルギー政策として認知されていなかったからでしょう。
経済産業省の補助金が始まったのも2011年度くらいからですし。
今年度以降のチェックが欠かせませんね。
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2013年09月18日
あなたが窓に求める性能は?
「複層ガラス」・「Low-E複層ガラス」という文字を目にすることが多くなりました。
「言葉は知ってるけど、具体的には…」
という人のために、今回はガラスについてお話ししますね。
複層ガラスは、断熱効果が高いので結露防止に役立ちます。
遮音効果を期待する人も多いんですが、音の周波数によっては、材料の振動と音波の振動が一致して共振状態になることもあり、あまり効果がない場合もあります。
これは、単層ガラスには無い特徴です。
400ミリヘルツと4000ミリヘルツの周波数あたりで遮音効果が悪くなるので、使い分けが必要な地域もあるかもしれません。
でも、室内面のみ樹脂サッシにするなど、異種材料を使うことで改善される場合もあります。
ガラスの間が真空になっているタイプも効果的ですよ。
あなたのお住まいが、騒音が気になる地域なら、事前に業者と十分に話し合って選んだ方がいいですね。
そんな複層ガラスをさらに進化させたのが「Low-Eガラス」です。
2枚のガラスの内の片側に、特殊な金属膜が塗布されています。
明るさを取り入れながらも、高い断熱性能を発揮できるのは、この金属膜のおかげなんです。
なお、ガラスの間には乾燥空気を封入したものが一般的ですが、ルゴンガスを封入すると、乾燥空気より1.5倍も熱を伝えにくくなります。
暑さ・寒さが厳しい地域には、コチラの方が合っているかもしれませんね。
次に、複層ガラス内部の結露についてお話しします。
ガラスの間が真空になっているタイプなら大丈夫ですが、乾燥空気が使われていた場合、まれに結露が発生することがあります。
もしガラスの間が曇ったり、水が溜まっていたら要注意。
外からの空気が入ってしまった証拠です。
一般的には10年保証がついているので、期間内なら無償で交換してもらえます。
ガラスを選ぶ時には、保証がついているか事前にチェックして下さい。
ただし、遮熱フィルムなどを貼ると、ガラスが熱で割れることがあります。
フィルムを貼ると保証対象外になるので、注意して下さいね。
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2013年03月21日
眠れていますか?
米ミシガン州ヘンリー・フォード病院のティモシー・ローズ医師が行った実験で、身体的痛みを和らげるには、8時間睡眠よりも10時間睡眠の方が適しているということがわかったそうですね。鎮痛剤を服用するよりも効果があるとか。
そのほか、日中の眠気も感じにくくなり、集中力が高まることも明らかになったそうですよ。
といっても、忙しくて10時間も眠れない人が多い時代です。ならば、短くても質の良い睡眠をとれるようにしたいものですよね。
■ なぜ春は眠いのか
春は寒暖の差が大きい時期なので、自律神経は大忙しです。血管を収縮させたり広げたりして、体温を一定に保つように努力はするものの、その作業が時々追いつかなくなります。
そうすると、人を眠りに誘うメラトニンのタイミングや量を間違えて分泌してしまうことがあるそうです。そのほか、春は進級や配置転換のため、子どもも大人もストレスを感じやすい時期です。
あなたの体と心を守るために頑張っている自律神経にとって、春の寒暖の差や人間関係のストレスは大きな負担です。そのため、うまく働けなくなることもしばしば。
そのほか、ビタミンB1が不足したり、花粉症による鼻づまりやくしゃみで熟睡できないことも眠気の原因になります。
■ 寝室の環境は?
睡眠の質を高めるには、寝室の環境も大切です。例えば、静かな部屋で一人で眠りたい人もいれば、家族の気配を感じる方が眠りやすい人もいます。
新築を機に布団からベッドに変える人もいますが、布団でないと眠れないという人もいるので、買い替えには注意が必要です。
逆に、花粉症やハウスダストアレルギーに悩む人は、ベッドに寝た方が、鼻づまりやくしゃみをやわらげられます。
床上30センチ以下はハウスダストが舞いやすいからです。 『誰と』『どんな寝具で眠るか』は、それぞれの好みで選んでください。
そのほか、間取りを考える時に、眠りが深い人の部屋はトイレの近くに、眠りが浅い人の部屋はトイレから遠い場所に、という配慮も大切です。
照明やカーテンの色などは、あとで調整できますが、部屋の配置や大きさは変えることができません。
また、断熱性を高めることで、冷暖房による体の不調を減らせます。家族が毎日元気に過ごすために、しっかり考えたいことですね。
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2013年03月20日
価値観は違うもの
■ 経験の違い
私達の価値観は、私達のこれまでの人生経験をもとに作られています。だから、人と違って当然といえるかもしれません。
親子や夫婦のような特に親密な関係の人にも、同じことが言えるのではないでしょうか。
ただ、似たような人生経験の中から、似たような価値観を持つことはあります。そんな人とは考え方が合うので、親しくなりやすいと思います。
逆に、価値観が違う人とは、少しのことで衝突しやすいもの。あなたの近くに、そんな人はいませんでしょうか?
■ 家づくりを家族で話し合う時
新築する時期、土地選び、業者選びから始まって、外観、間取り、設備・・・と、家づくりでは沢山のことを家族と話しあいながら進めていきます。
その時、家族と自分の意見が食い違うことが何度もあります。
ここで大切なのは、相手がどうしてそう考えるのかを理解し、自分がどうしてそう考えるのかを理解してもらう努力です。
「友達を招いて楽しく過ごしたい」、「家にいる時くらい、静かにのんびりと過ごしたい」というのは、一見、相反する考えですよね。
でも、その理由は、家族との今の関わり方に、寂しさや苦労を感じているからかもしれません。相手の考えに共感できたら、新たな視点から家づくりができそうですね。
■ 業者の価値観は?
業者の姿勢はさまざまです。
「私は家づくりに自信を持っている。あなたの家族にはこれがいい」と、自分を主張する人もいれば、家族の話をじっくり聞いてから、その家族に合った家づくりを提案する人もいます。
「あなたには、私ではなくA社の家づくりの方が合っていると思いますよ」と、他社を勧める人もいます。
あなたなら、どの考えに共感されるでしょうか?
誠実な業者の中にも、いろいろな考え方の人がいます。仲の良い友達に紹介されたからといっても、その業者とあなたの価値観が違えば、それはいい出会いとはいえません。
違う考えを理解したい、という姿勢は大切ですね。
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2013年03月14日
新築時の挨拶、どうしたらいい?
施工業者との契約を終えると、ワクワクする一方で現実的な問題を考えなければなりません。
・ご近所への挨拶について
・地鎮祭について
の2点です。そこで、今日はご近所への挨拶についてお話します。
ご近所さんといい関係を築くには、着工前のご挨拶が大事かなと思います。これから数ヶ月間、沢山の車や業者が出入りするほか、騒音やホコリで、多くのご迷惑をかけるかもしれません。
その回数ですが、着工前と引っ越し後の2回は挨拶するのが良いかと思います。
「○月○日から工事でご迷惑をおかけします」
「引っ越しました。これからお世話になります」
という意味合いの挨拶です。その時、自治会や班の情報を教えてもらえたら、自治会長さんや班長さんに挨拶しておくことをお勧めします。
挨拶は、情報収集の大切な機会です。ゴミステーションのこと、子ども会のこと、町内会の加入状況など、知りたい、いろんなことを尋ねることができます。きっと緊張するでしょうが、相手が気さくな方だったら、遠慮せずに聞いてみるといいですよ。
その着工前の挨拶ですが、地鎮祭の日がオススメです。地鎮祭には業者も参加していますから、終わり次第一緒に挨拶に行きます。
ただ、業者の仕事の都合もあるので、事前に相談しておいてくださいね。そうすれば、施主さんが工事のことで分からないことがあっても、業者がご近所さんの質問に答えてくれます。
ご近所さんも、別々に挨拶に来られるより1回で終わる方がラクでしょうし。
この時に持っていきたいのがメモ用紙です。同じような家が並んでいた場合、どの家が留守だったか忘れるもの。それに、訪れる時間帯によって家の印象も違うので、念のために留守宅を記録しておくのが良いかもしれません。
よく似た外観の一戸建てが数軒並んでいたり、留守だった所も後になるとわからなくなってしまいます。挨拶を終えるたびに、簡単な地図を書いてチェックするといいかもしれませんね。
後日、留守だったお宅に挨拶に行く時、助かります。
ところでこの記事を読みながら、「挨拶に行く時って、何を持っていったらいいんだろう・・・」と思いませんでしたか?
これは、皆さんが悩む問題です。
・タオルはいらない人もいる。
・洗剤は粉末や液体など、それぞれにこだわりがある。
・お菓子は賞味期限やアレルギーの問題がある。
と、誰もが満足するものなどないからです。
では、逆の立場で考えてみましょう。あなたが挨拶を受ける立場だったとしたら、一番気になるのはどんなことでしょう。
工事のことや、施主の人柄などではありませんか?ですから、手土産にこだわるよりも、万が一ご迷惑をおかけした時の連絡先を伝えたり、あなたの家族構成や誠実な人柄を示すことの方が大切かなと思います。
この時、家族でご挨拶に行けば、「わが家の子は○人で、○才ですよ」と会話も弾みやすいかもしれません。ただ、話に飽きた子どもが走り回るとヒヤヒヤしますけどね。
これから挨拶のことで迷った時には、相手の立場で考えてみると良い考えが出るかもしれませんね。
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2013年03月13日
『住まいづくり』は、他の『買い物』とは違います
消費者のコスト意識について、興味深い調査があるようです。
マーケティングリサーチのアイシェアが、20〜60代の男女に行った調査によると、買い物をする際にコストパフォーマンスを意識する人は94.2%だそうです。
その中でも、車や住宅などの高額商品ほど、コスパに対する意識が強まっているようです。また、増税や景気に対する不安が原因なのか、約半数の人々が、ここ数年でコスパに対する意識が高くなったと感じているようです。
「日本人は小さい車に乗る人が多い」と、来日した外国人が驚いたというエピソードをたまに聞きますが、コスパを重視する人は、その外国人の感覚に驚くかもしれませんね。
消費が美徳と言われたのは昔の話。限られた収入を大切に使うなら、常にコスパを意識することも大切なんでしょう。
でも、ひとつだけ注意してほしいことがあります。パソコンや車は、全国に同じ製品があり、性能や金額を比べて買うことができます。
でも住宅は違います。規格型住宅を全くアレンジせずに建てる場合は別ですが、多くの施主は、自分の暮らしに合わせた家づくりを目指します。
そのため、全国に同じ住まいがあるとは考えにくいし、性能や金額を比べて買うことができません。
ですから、新居でどう暮らしたいのか、どんなふうに家族や地域と関わっていきたいのか、あなたが住まいに求めるものを考えてみましょう。
「光熱費や修繕費など、出費が少ない家」を建てたいのか「自分や家族が生活を楽しめる家」を建てたいのか。
それとも・・・。いろいろ出てきそうですね。
ちなみに、「コスト以外の要素で重視するポイント」は、
1位・・・使い勝手の良さ(48.0%)
2位・・・長く使える・流行に惑わされない(44.1%】
3位・・・機能や性能(40.9%)
4位・・・アフターサービス(サポート)の充実度(34.2%)
5位・・・デザイン・センス(32.3%)
とありました。
車やパソコンなどでは『機能や性能』がトップですが、住宅では3位となっています。
それにしても、1位の『使い勝手がいい』って、少し意外な言葉だと感じました。多少不便でも『住み心地がいい』ことの方が、私にとっては大切にしたいことなんですが。
家族の行動や性格は、住まいに影響される部分も多いもの。ですから、どんな住まいにしたいのか、もう一度、じっくり考えたいものです。
このような調査は、自分が普段意識していないことについて考える、良い機会になります。家づくりが始まると、何かと慌ただしく、じっくり考える時間がなくなるものです。
ですから、「いつか家が欲しいな〜」という頃から自分の考えを見つめ直していると、漠然としたしたイメージを、徐々にはっきりとしたイメージに作り上げることができます。
あなたが家に求めているのは何か。今から考えてみるのがいいかもしれませんね。
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2013年03月12日
資金計画に『リフォーム費』も入れてください。
「新築したい!」 と家づくりを始めた時、 人は今までの住まいでの経験をベースに考えがちです。
「キッチンが狭くて苦労したから、広くて使いやすいキッチンにしたいな」 「毎朝のトイレ戦争に疲れたから、トイレは絶対2つにしよう」 「物干しスペースが少なくて困ったから、日当たりの良い場所に、たっぷり干せるようにしよう」 とか。 もちろん、将来のことも想像します。
「足腰が弱った時のために、1階に和室を設けよう」 「バリアフリーにして、体に優しい住まいにしよう」 とか。 そして、よりよいプランになるよう試行錯誤して、 「これがわが家のベストだ」 という状態にまで仕上げます。
確かに、その時点ではベストでしょう。 でも人の価値観は日々変わります。 新居で暮らした中での変化、 年齢による変化、 体調による変化、 世の中の動きによる変化・・・。 そのため、新築して数年でリフォームする人が多いのです。
リフォームと言っても、増築のような大掛かりなものでなく、 隣家の視線を感じにくくするためのリフォーム、 強烈な日差しを防ぐためのリフォーム、 子どもの成長で自転車が増えたため、自転車置き場の確保と雨よけ、 新築したら欲しくなったウッドデッキを増設、 庭を楽しむための芝生や花壇、畑づくり・・・ などとといったもの。
そのためには、ある程度まとまった資金が必要になりますよね。 ですから、最初に予算を組む時には、 ・土地代 ・建物代 ・その他、建築や手続きに関わる費用 ・引っ越し代 ・外構代 ・数年以内のリフォーム代 といった具合に、入居後までを見据えた計画を立ててみましょう。
地盤調査の結果、地盤改良に100万円必要になるかもしれません。 時代の流れに合わせて、太陽光発電・風力発電・井戸といったものが 欲しくなるかもしれません。 今まで自転車で買い物に出掛けていたのに、 スーパーまで遠くなったために、車を買い足す羽目になるかもしれません。
そうした時も、リフォーム用の資金を残しておけば、 慌てることはありませんよね。 「ガスからIHに変えたら、鍋が全部使えなくなった」 「以前から使っていた家具を使い続けようと思ったけど、 どうしても新居となじまないから、家具を買い換えたい」 という時にも安心です。
よく、 「万が一の時のため、月収の半年分の貯蓄は確保しましょう」 といわれます。 でも、それは生活費として必要なものです。 ローン返済が始まると、新たにリフォーム費用を貯蓄するのは大変です。 老後の資金や教育資金も貯めないといけませんからね。
ですから、最初の予算組みでは 『入居して数年後のリフォーム費用』を、ぜひ確保してください。 そうすることで安心感が増し、 入居後の生活を、より楽しめるようになると思いますよ。
では、また。
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2013年02月20日
ご来社のお客さんと話していて感じたこと
自分の専門としての常識を一旦横に置いて、お客さんの頭の中を理解することを優先せんとあかんですな。そうしたら、少ない予算でも要望をかなえることが出来る気がする。
ただ、条件は付いてくるだろうな。「こういう条件ならできます」と、提案してみることが大切だろう。
受け入れるかどうかは、お客さんに聞いてみないと分からないことだしな。
が、常識が邪魔して、「できない」と言ってしまっていることも多い。それを頭に入れておいて、まずは「できますよ」と言うのが前向きですな。
こういうイレギュラーを聞いていると、たいていの事は出来る気になるな。おまけに話していて面白い。やったことのないことが、次々に出てくるし・・・。それで、喜ばれることも多い。
まあ無理せず、自分が今のところエエと思う方法で接してみるか。あかんかったら変えれば良いだけ。
簡単やな。が、難しいか!分けわからん(笑)。
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2013年01月24日
住宅ローン減税が延長・増額
住宅ローン減税は、毎年末のローン残高に応じて、所得税と住民税の納税額を10年間少なくできる制度です。
この制度は今年末に終わる予定だったのですが、政府は、5年延長する方向で最終調整を行っています。決定すると、2018年末までに入居する人が対象となります。
■限度額の引き上げも
現在の減税限度額の上限は20万円です。これを50万円に引き上げる方針です。
また、消費税が増税される14年4月以降には、減税枠を使い切れない対象者に現金支給することが検討されています。
ただ、対象となる住宅を絞ることも検討されているので注意が必要です。
■ちなみに、今のシステムは?
例えば、サラリーマンが20万円の減税を受ける場合、これを所得税から差し引いて年末調整として還付されます。
所得税が16万円の場合、16万円しか返ってきません。残りの4万円は、次年度の住民税を4万円分減らすことで調整しています。
ただ、住民税を減税できる枠は最大9万5千円なので、十分な減税を受けられない方もいるのが現状です。そのため、14年からは最大13万円超にすることも検討されています。
■昨年で終わったリフォーム減税も再開予定
住宅ローン減税の延長が決まれば、リフォームでローンを組む場合の減税も再開する予定です。
これは、リフォーム費用の10%に当たる額を所得税額から差し引くというもの。
ちなみに、減税の上限額は、省エネ対策のリフォームなら20万円。バリアフリー対策なら15万円。
こんな情報もあるようです。
■消費税の増税対策が次々と
政権交代してから、そのスピード感には驚かされます。来年度の予算を決める日まで時間がありませんから、関係者は、毎日準備で大忙しでしょう。
この時期は、税に関するニュースを目にすることが多い時期です。日々の新聞から、住宅関連の記事を切り抜いておくと、家づくりを始める頃には、あなたの方が業者より詳しくなっているかもしれませんね。
そうそう、住宅ローンを利用せず、現金で住宅購入する人にも減税延長と限度額の引き上げが検討されています。
ですから、あなたが住宅ローンを利用しない予定でも、住まいづくりに関するニュースはチェックしておいてくださいね。
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2012年10月04日
キッチンの失敗はダメージ大
まずは、今のキッチンをあちこち測ってみましょう。冷蔵庫や食器棚、電子レンジなどのサイズも測ります。そうそう、窓の大きさも気になりますね。
その上で図面を見ると、数字だけでわかりにくい図面が、とても分かりやすく感じられます。
■ あなたは片づけ上手ですか?
オープン型は、常に人目にさらされます。ニオイが広がりやすいという問題もありますね。あなたがもし片づけが苦手なら、キッチンを独立させたクローズ型の方がストレスが少ないかもしれません。
「片付けは苦手だけど孤独を感じるのはイヤ」というのなら、ある程度キッチンを隠せる対面式などがお勧めです。
■ こだわり過ぎた失敗例
・ たっぷりの収納スペースを作ったために解放感が無くなった
・大きめの冷蔵庫に買い換えようとしたが、設置スペースが足りなかった
・汚れにくいという理由でIHにしたが、ガス調理の方が楽しかった
・解放感にこだわったら、玄関やリビングからまる見えになった
・採光や換気のために窓を大きくしたら、朝日や西日がつらい
・便利だからと食洗機をつけたが、手洗いの方が落ち着く
まだまだありますが、取りあえずこのへんで・・・。
■ 普段の使い方を思い出して
たしかに雑誌やショールームで見るオシャレなキッチンは、とても魅力的ですよね。でも、そこで作業することを想像すると、いらない設備もあるものです。
例えば収納。
引き出し、床下、つり戸棚と、たっぷり収納できるようにしても、収納スペースが多いことに甘えて、使わないものがどんどん増えるかもしれません。
小まめな掃除が苦手なのに汚れが目立つキッチンにしたら、掃除に追われてウンザリするか、料理を楽しめなくなるかもしれません。
新居で暮らしても、今までの習慣はそう簡単に変わるものではありません。ですから、あなたの動きに合わせたキッチンを考えることはとても大切なことだと思います。
■ 分別収集していますか?
「ゴミを仮置きしておく場所がない」という悩みをよく聞きます。分別する種類が多ければ多いほど、仮置きには苦労しますよね。
せっかく新築するのに、外でゴミが見える状態にしておくのも悲しいもの。外に仮置きするか、キッチンに仮置きするか。その場合、何種類に分別するためにどれくらいのスペースが必要なのか。
今の生活を思い出しながら新居を考えると、「これは失敗できないぞ」という項目が次々と浮かんできます。小まめにメモして、家づくりに活かしてくださいね。
■ 新築してから共働きをする予定なら
共働きをすると、週末にまとめ買いすることが増えます。買ったものは、ただ冷蔵するだけでなく、下ごしらえしてから冷凍する場合もあります。
ですから、まとめ買いをする場合、冷蔵・冷凍・常温の収納スペースが増えることになります。もしまだ共働きでないなら、どれくらいのスペースが必要か、ピンとこないかもしれません。心配なら、週末に実験してみましょう。あなたが毎日お弁当を作っているのなら、冷蔵庫では足りずに冷凍庫が欲しくなるかもしれませんね。
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2012年10月03日
間取りのカギは『動線』
動線と聞くと、真っ先に思い浮かぶのが『家事動線』でしょう。料理をしながら洗濯をし、洗濯が終わったら干し、乾いたら取りこんで畳んで収納する。
毎日何十年も続く作業ですから、特に家事動線は気になります。
そのほかに重視したい動線は『生活動線』『接客動線』です。この2つのポイントも押さえておくと、間取りの失敗を減らせるんですよ。
■生活動線
特に意識したいのが、高齢者や体が不自由な家族の動線です。『玄関から自室』『自室からトイレ』の距離が短いと、彼らの負担を減らせます。
また、犬や猫を飼っていたり、汗まみれで帰宅する子どもがいる場合、『玄関からお風呂』又は『勝手口からお風呂』の距離が短いと床を汚さずにすみます。
お父さんの動線、お母さんの動線、子どもの動線・・・、家族の動きを考えてみると、今の住まいの長所と短所が浮かんできますね。
■来客動線
つい忘れがちなのが『来客動線(接客動線)』です。あなたには「お客さんがリビングや玄関にいるから、お風呂やトイレから出たくても出られない」という経験はありませんか?
ご実家がそんな間取りで、何回も困った経験がある方は多いですね。
「家族の接点を増やすためにリビング階段にしたものの、子どもの友達が出入りするたびに顔を合わせるのでストレスになる」と言う人もいます。
生活動線と来客動線が重なると、お互いに気まずい思いをするかもしれません。動線を考えないで間取りを考えると、住みにくい家になります。
折り込みチラシに間取り図があったら、練習がてら、家族の動きをシミュレーションしてみましょう。動線を意識しながら、いろんな間取り図を見る習慣をつけておくと、あなたの新居の間取りを考える時にも役立ちますよ。
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2012年10月02日
雨戸をつけようと思っていますか?
雨戸についての捉え方は、生まれ育った環境で大きく異なるようです。台風や強風に悩まされる地域では、全ての窓に雨戸がつくのは当たり前。
ですから、九州出身の方は、「雨戸がない家に住むのは、今でも不安に思うことがある」と言います。
ただ、「戸袋がないから、ヘビやコウモリや蜘蛛が出てこないのは助かる」そうですが。(笑)
ところで、雨戸を設置する目的って何でしょう。主なものとして「遮熱」「遮光」「防犯」「防音」「防火」「防雨」「防風」といったものがあります。
ちなみに、ウチの親戚の知人は、「新築後、できるだけ長く畳の青さをキープしたいから」ということで、和室の雨戸を2年間締めっぱなしです。同じ目的で雨戸を使っている方もいるかもしれませんね。
最近は、勤務時間の関係で、昼間に就寝する方が増えています。また、両親が共働きのため、夜まで子どもだけで過ごす家庭もあります。このような家庭には、遮光・防犯に役立つでしょう。
もしあなたがペットを飼っているのなら、ルーバー式の雨戸を設置することで、雨の日でも窓を開けて換気ができ、ペットのニオイ対策に役立ちます。
あなたが新築する時は、新居での暮らし方・風向き・太陽の動きなどを考えて、その部屋に適した雨戸を設置するのが良いかもしれませんね。もちろん、必要がなければ設置する必要はないと思います。
ただ、電動タイプの場合、停電すると動かなくなります。ですから、災害時を想定して、非常口を確保できる場所だけに設置してくださいね。
雨戸は、安土桃山時代(1400年頃〜)の書院造の登場と同じ時期に誕生したそうです。それから600年の時を経て、時代に合わせて進化しています。
防犯性や遮熱性を維持しながら換気や採光ができる雨戸は、エコや健康を追求する方には重宝です。エアコンが苦手な方にも嬉しいですね。
ところで雨戸を後付けする場合、足場を安定させるために壁に穴を開けることがあります。その穴の塞ぎ方がいい加減だった場合、そこから雨が侵入する恐れがあるんです。
もし施工業者と後付けした業者が異なる場合、責任の所在が曖昧になることも考えられます。ですから、間取りの計画がある程度完成したら、その部屋での過ごし方や風向きなどを考慮し、それぞれの部屋の雨戸の必要性も考えてみることをオススメします。
育った環境や気候によって、業者の雨戸に対する意識があなたの考えと異なることがあります。
私の知人は、当初は雨戸を全ての窓に取り付ける予定でした。しかし、業者の助言を参考に、予定の半分ほどしか雨戸を設置しませんでした。
その結果、毎年夏の日差し(特に早朝)に悩まされています。強風で隣家からモノが飛んできて、窓に当たったこともあります。(幸いガラスは割れませんでしたが。)
知人は
「雨戸は欲しいけど、壁に穴を開けられるのに抵抗があって・・・。住まいでの過ごし方は家族にしかわからないのだから、業者のアドバイスに流されず、自分の考えを貫くことも必要だった」とちょっと後悔と言っていました。
あなたが新築する時は、地域の気候や生活スタイルを熟慮し、雨戸の必要性を考えてくださいね。
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2012年10月01日
家の顔を失敗すると
それで満足されるなら一番良いですが、 「花や木で、家をより引き立たせたい」 「道路と土地は、はっきりと遮断してプライベートを守りたい」など、人にはいろんな考え方があります。
家をどんなふうに見せたいか、どんなふうに見せたくないか。あなたは、そんなことを考えたことはあるでしょうか? 『家の顔』である玄関を失敗すると、ダメージは大きいかもしれないです。
小さな写真や見本で理解するのは難しいです。玄関は、道路とのつながりだけでなく、ポーチ・ドア・ひさしの質感や色合いなどのバランスも大切です。
といっても、小さな色見本で決めるのは難しいもの。イメージと違う仕上がりになることもしょっちゅうです。こだわった末に失敗すると、ダメージは大きいですよね。
ですから、もし可能なら、ショールームやお知り合いのお宅で実物をたくさんチェックしてみましょう。
赤ちゃんがいるならベビーカーやおもちゃを収納するスペース。体の不自由な方がいるのなら、手すりや低い段差。普段の生活をラクにする機能はとても大切です。子供の数だけ自転車が増えるなら、雨に濡れない駐輪場も必要でしょう。
また、靴やコートなどの収納スペースが狭いと、来客のたびに片付けに追われたり、恥ずかしいなと思ったりすることも多いかもしれないです。
日当たりや風通しに問題があると、カビやニオイに悩まされることになります。普段の生活や来客時を想像しながら、玄関に何を望むかを書き出してみると良いかもしれないですね。
玄関の失敗で、以外と多いのが照明の問題です。センサータイプにしなかったばかりに、暗い中を手さぐりで進んだり。スイッチの場所を探っているうちに、周囲の壁紙が黒く汚れたり。ツバメが巣を作りやすい外灯だったために、毎年フンに悩まされている人もいるかもしれません。
どの場所も、収納の問題に目が行きがちですが、普段の行動を思い起こしながら書き出すと、妥協できない点がいろいろ見つかるはずです。
私も気付かなかったんですが、1階にしか聞こえないインターホンにしたら、家族が2階にいる時、「居留守を使われた」と思われるので、くれぐれもご注意を。(知人の実体験です(^_^;))
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2012年09月28日
リビングの失敗談って?
◆ リビング階段・吹き抜け
リビング階段や吹き抜けをつくって失敗したと感じる理由は、寒さ、話し声や物音、ニオイがほとんどです。
寒さについては、あらかじめ覚悟している人も多いのですが、2階で寝ている時、リビングからの話し声を不愉快に感じたり、1階の料理や煙草のニオイが2階まで広がり、困ってしまうとのことです。
どこまで解放感を求めるのか、上記の3つの問題について、考えておくと良いかもしれませんね。
◆ 収納スペースやコンセントが足りない、必要な場所にない
家族が長時間過ごす場所ですから、必要な場所に、必要な収納スペースがないと不便ですよね。子供がリビングで勉強をするのなら、学用品を収納する場所も欲しいですし、どんどん増えるおもちゃを幼児が片付けるのなら、高さや奥行きに工夫も必要です。
また、忘れがちなのが家具の大きさや配置です。収納スペースをたっぷりにしたばかりに小さめのテレビしか置けない、ソファが置けない、という事例も多いんです。
家具屋さんに行き、欲しい大きさの家具の寸法を測り、そこから逆算して、家具の配置や収納スペースを考えると失敗を減らせます。
次にコンセントですが、数が足りずにたこ足配線を駆使すると、見栄えも悪いし安全面も心配です。
テレビ、パソコン、ゲーム機、扇風機、除湿機・・・。どの季節にどれだけの家電を使うのかを書き出すと、最適な場所と数を導き出せると思います。
◆ 広さ、形
広さの感覚は、家族それぞれで違います。子供が巣立つと、広い空間に寂しさを感じる人もいるとか。例え狭くても、家具の配置や色を工夫すれば広く見せることができます。
また、リビングの形次第で、広さの感じ方は変わってきます。縦長、横長、正方形、変形・・・。土地の形次第で、多少の制約はあるでしょうが、マンションやアパートと違い、好きな形を選べるのが新築のだいご味です。家族の意見を取り入れながら、ベストな形を探してみましょう。
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2012年08月26日
丸太はこのような方法で
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2012年04月22日
リフォーム瑕疵保険
「保険」と聞くと、何となく難しそうだと感じてしまいますね。でも、認知度はまだまだ低いものの、安心してリフォームするために、とても役立つ保険です。
そこで今日は、リフォーム瑕疵保険について、一緒に調べてみましょう。
■目的は?
リフォームを依頼する時、誰もが思うことが、「きちんとした工事してくれるだろうか。もし欠陥が見つかったら、誠意ある対応をしてくれるだろうか」ということです。
リフォームの場合、必ずリフォーム希望場所と、その周辺を調べてから見積書を作成します。
もしあなたが、キッチンだけのリフォームを希望していても、その床下を調べた結果、腐食や白アリの発生などが発見されたらその分だけ工事が増えます。
しかし、それぞれの工事にミスがないかどうか、専門でない一般の人が確認するのは難しいものです。
そこで、工事中や完了後に第三者が現場を検査し、施工ミスを防ぐために誕生したのがリフォーム瑕疵保険です。
この検査をクリアした工事だけが保険に加入できます。ちなみに、保険に加入するのは業者です。
■保険期間は?
構造耐力上主要な部分、又は雨水の浸入を防止する部分は、工事完了から5年間。それ以外の部分については、工事完了から1年間となります。
この期間内に欠陥が見つかった時、もし業者が倒産していたら、補修費用などが保険金として、工事発注者に支払われます。この保険金を利用して、他の業者に依頼することになります。
■提供しているのは?
現在は、「日本住宅保証検査機構」、「住宅あんしん保証」、「住宅保証機構」、「ハウスプラス住宅保証」、「ハウスジーメン」の5社が取り扱っています。
住宅瑕疵担保責任保険協会のホームページ
(http://search-kashihoken.jp/)では、あなたが暮らす地域の業者が、どの保険法人に登録しているのかを確認することができます。
加入は業者の任意ですから、責任感の無い業者や悪徳業者は加入をためらうでしょう。
失敗しないリフォームをするためには、業者選びをする時に、こちらのチェックは欠かせませんね。
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◆ 【平屋の家】の完成見学会を予定しています。
4/28(土)・29(日)・30(月)西条市明屋敷
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2012年04月21日
住宅エコポイントの実施状況
■対象は?
以前から対象になっていたのは
・窓の断熱改修
・外壁・屋根・天井又は床の断熱改修
・バリアフリー改修
・太陽熱利用システムの設置
・節水型トイレの設置
・高断熱浴槽の設置
の6項目です。
そして、現在の「復興支援・住宅エコポイント」に追加されたのが、
・耐震改修
・リフォーム瑕疵保険への加入
の2項目です。
■実施状況は?
今年2月末までのリフォームの累計は
・窓の断熱改修・・・・・・・・・・・ 559,848件
・外壁・屋根・天井又は床の断熱改修・・31,422件
・バリアフリー・・・・・・・・・・・ 151,985件
・太陽熱利用システムの設置・・・・・ 51件
・節水型トイレの設置・・・・・・・・ 47,347件
・高断熱浴槽の設置・・・・・・・・・ 43,158件
・リフォーム瑕疵保険・・・・・・・・・ 0件
・耐震改修・・・・・・・・・・・・・・ 34件
ちなみに、新築での「太陽熱利用システムの設置」は88件です。
太陽光発電システムの普及は加速していますが、
太陽熱利用は、まだまだ少数。
太陽熱と地熱が、もっと利用されるようになるといいですね。
■ポイントの交換状況の割合は?
最も多いのが「商品券・プリペイドカード」で、79.67%を占めます。
次に多いのが「即時交換」で、新築が13.86%、リフォームが10.24%。
被災地産品・被災地商品券・復興寄付といった復興支援項目は、
それぞれ1%にも満たない状況です。
これからどこまで増えるのか、気になりますね。
■期限は?
今回の住宅エコポイントの対象は、新築・リフォームともに
「平成24年10月31日に工事着手したものまで」
となっています。
ただし5月1日からは発行申請の事前予約が必要になりますので注意してください。
昨年から、私たちの住まいに対する意識は大きく変わりました。
より快適で、よりエコな暮らしができる住まいだと、
体にもお財布にも優しい生活ができます。
都道府県別の状況なども参考にしながら(↓)
http://fukko-jutaku.eco-points.jp/pressrelease/file/120323/status02.pdf
あなたと家族に優しい住まいを考えてみるのもいいですね。
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2012年04月11日
持ち家に求めるものは?
今、大体、一世帯当たりの居住人数の全国平均は2.36人だそうです。配偶者に先立たれた高齢者や、独身者の独り暮らしが増えていることが大きな要因と考えられているそうです。
このため、「別に家を建てなくても、一生賃貸でも構わないな」という方も増えているようです。持ち家志向の方の割合は6割だという話も聞いた事があります。
この数字を、あなたはどう感じますか?
弊社では、家づくりの目的は・・・
家づくりの目的は「家族とより幸せに暮らすため」だと考えています。ですが、中には違う考えの方もいます。
「高齢になったら賃貸住宅を貸してもらえなくなるから」、「いざという時に売却して、次の暮らしの資金にするため」といった考えです。
家に求めるものが違うと、家づくりは全く変わってきます。生涯住み続けるなら、高齢になった時を見据えた家づくりをしたいものです。
資産価値を求めるのなら、利便性の高い土地に万人向けの家を建てた方が安心ですよね。
家づくりの目的があやふやなら・・・、ひょっとしたら家を建てる必要がないのかもしれません。家族の年齢や暮らしに合わせて、その都度住み替える方が合っているのかもしれません。
賃貸住宅は、住み続ける限り賃貸料を払う必要があるので、それを理由に新築する人もいます。しかし、新築すると、固定資産税などの税金や、メンテナンス料の負担があります。
数十年も住宅ローンを支払うのですから、それなりの覚悟も必要です。
もし、あなたが家づくりの目的がはっきりしていない時や、家族で考え方が違う時は、しばらく家づくりをストップし、じっくり考えてみることも大切ですよ。
こんな事をお話する時もあります。
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2012年04月10日
地震に備えた収納を!!!(その2)
■ 低予算での地震対策
まず、割れやすいものや危険なものを見てみましょう。包丁は、使い終わったらすぐに収納していますか?裁縫道具やはさみ、カッターナイフは、揺れても飛び出さない場所にありますか?
それらのものは、開き戸や引き戸の奥に片付ける習慣をつけましょう。飛散防止対策をしていない窓は、カーテンを閉める習慣をつけましょう。
次に、背の高い本棚や食器棚。
市販の突っ張り棒などがベストですが、天井と家具の隙間に、発泡スチロールやダンボール箱を置く方法もあります。
ダンボール箱を置く場合には、衣類など比較的軽いものを入れてください。上下の隙間なくギュウギュウにして、家具と箱を密着させるのがコツです。家具の下の前面には、固く細く折った新聞紙や段ボールをかませましょう。
本を並べるのにもコツがあります。下の段には大きくて重たい本を。上の段に行くほど、小さくて軽い本を。そして、簡単には取りだせないほど隙間なく詰めてください。隙間が無いほど、地震の際に飛び出しにくくなります。
本棚に扉が無い時は、ブックエンドやバンドを利用したり、全面を厚めのカーテンで目隠しするのもいいでしょう。
■ これから新築・リフォームするなら
扉をつけた造り付け収納は、倒壊やモノが飛び出す危険が少なくて安全です。それに、部屋がすっきりするので、毎日のお掃除も簡単になります。
とはいっても、部屋の使い方を十分に考えて計画しないと、造り付け収納の大きさや場所を失敗することがあります。
リフォームするなら、その部屋の短所や使い勝手がわかっているからいいのですが、新築の場合は想像力を膨らませたとしても難しいですよね。
その時は、「人にものが飛んでこないようにするには・・・」という視点で、最低限のものだけ考えておくといいですよ。
間取りを考える際には、非常袋や非常食を保管するスペースも確保してくださいね。
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2012年04月09日
地震に備えた収納を!!!(その1)
免震構造の住宅なら大丈夫かもしれませんが、その他の住宅の場合は、モノが飛んでくる危険は大きいですね。
震度6だと、固定していない家具のほとんどが移動します。震度7だと、重い家具でも移動したり飛んできたりすることがあります。いつ地震が起きても家族を守れるよう、普段の収納には注意が欠かせませんね。
家具の向きに注意。家具の向きで、モノが落ちやすい方向が分かります。それが、通路をふさいだり、人がいる方に落ちやすい方向なら、まず家具の向きを変えてみましょう。
全てのものを落とさないようにするのは難しいことです。ですが、家具の向きを変えるだけでも安全性を高めることはできます。
明日は、「低予算での地震対策」と「これから新築・リフォームするなら」の場合についてお伝えしようと思います。
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◆ 4月に【平屋の家】の完成見学会を2回予定しています。
4/14(土)・15(日)・16(月)西条市丹原町、4/28(土)・29(日)・30(月)西条市明屋敷
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2012年03月28日
子ども部屋の片付け と 春は「カビ取り重視」で
子どもが小さい場合、親が片付けることが多いかもしれません。でも、その気持ちをグっとこらえて、できるだけ本人に片付けさせてみるのが良いようです。
使わなくなる教科書やノートは、どこにいつまで保存するのか。図工・技術・家庭科などの作品は捨てるのか保存するのか。新年度から使うものは、どこに置いたら使い勝手がいいか。
日々の計画を立てて、少しずつ取り組ませると、それほど負担を感じずに、楽しく片付けができるそうです。試しにどうぞ・・・。
◆ 春は「カビ取り重視」で
年末の大掃除は、年神様をお迎えする準備として大切ですが、春の大掃除は、年末に大掃除できなかった場所を掃除するためと、梅雨にカビを増やさないようにするためのものと考えると良いようです。
カビを増やさないために重点的に取り組む場所といえば、浴室・トイレ・洗面所・キッチンなどを思いつきますね。
そのほかに、家具の裏や押入れもカビが発生しやすいので、ぜひ確認してくださいね。壁との隙間が少ない場合、結露が原因で家具にカビが生えることがあります。
カビとホコリを取り除いた後は、湿気とゴキブリ対策をかねて、隙間を広くしておくと良いかと思います。
耐震グッズで補強していない場合は、前側に細く厚く折った新聞紙を挟んでおくととりあえずの地震対策として効果がありますよ。
◆ ベランダや雨樋のチェックもお忘れなく
枯葉や土埃で排水口が詰まっていませんか?雪の重さで、雨樋が傷んでいませんか?もし異常があれば、できるだ4月中に補修しておきましょう。
梅雨間近になると、業者の予約が取れなかったり、補修グッズが売り切れていることがあります。
また、窓ガラスのお掃除ついでに、窓枠周辺の壁をじっくり見てください。もしヒビなどがあれば、そこから雨漏りするかもしれません。ヒビが大きかったら、もう下地まで傷んでいるかもしれません。
よく晴れた日にチェックすると、小さなヒビも見つけやすいですよ。
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2012年03月27日
この冬、着なかった服はありますか?
捨てることに抵抗があるなら、リサイクルショップに売ったり、ネットオークションなどに出品して整理するのも良いかもしれませんね。
「もったいない・・・」とそのままにしていると、梅雨の湿気を吸って、クローゼットや洋服ダンスを傷める原因になります。
真冬の衣類を整理するなら、役目を終えたばかりの今が最適かもしれませんよ。
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2012年03月08日
家づくりは『引き算』
・お給料をもらったら、決まった額を先取り貯蓄しましょう。
・食費・光熱費など、項目別に袋分けして、今月分の予算を厳守しましょう。
といったことです。
家づくりの予算も同じです。
先に必要なものを取り除き、残った金額で考える・・・。このように、「引き算」で予算を考えると、成功すると思います。
予算の全てを使えるわけではありません。
よくある話ですが、「返済可能額から計算すると、2千万円は借入できそうだな・・・」。
家を建てるには、いろんな諸費用が必要です。また、契約後の地盤調査で土地改良が必要だと分かったら、そちらにも数十万円の費用がかかります。場合によっては百万円以上になることも。
また、素敵な新居が完成したら、庭にも手を掛けたくなります。
カーポート・塀・芝生・・・、素敵なイメージを実現させようとすると、最低2百万円は確保しておきたいところですね。
そういったことを考えると、「家」に使える予算は1500万円ほど。
その予算で、満足する家づくりをするのに欠かせないのが「優先順位をつけること」です。
要望に優先順位をつけると良いと思います。
予算に影響する要素は、広さ、グレード、デザイン性、部屋数(間仕切りの数)4つです。
うーん・・・どれも捨てがたいですね。でも、予算内に収めるには、どうしても避けては通れない道です。家族の中でも意見が分かれるところでしょうから、将来の暮らしを想像しながら、何度も話し合って頂きたいと思います。
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